关于出租房物业费由谁缴纳，我们可依据法律明确责任。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在出租房场景中，租赁合同是明确双方权利义务的关键依据。若合同约定承租人缴纳，承租人须全面履行；若约定出租人缴纳，出租人则需承担责任。当合同未约定或约定不明时，从权利义务对等及交易习惯看，因房屋所有权属出租人，物业服务针对房屋及附属设施，故通常由出租人承担物业费。因此，出租房物业费缴纳主体优先看租赁合同约定，无约定或约定不明时，一般由出租人承担。
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出租房物业费的缴纳还可能受特殊情况或例外情形影响，需仔细区分。 1. 合同未明确物业费责任方：这是常见特殊情况。此时不能简单判定，需依据《中华人民共和国合同法》第六十条，结合合同性质、目的和交易习惯确定。一般倾向出租人承担，但如果承租人实际享受了超出基本标准的物业服务且双方无异议，也可能被认定为承租人有缴纳义务，责任认定会更复杂。 2. 物业费标准变化：租赁期间，物业公司调整物业费标准若与原合同约定金额不符，双方需重新协商承担问题。协商不成可能影响租赁关系，甚至导致一方提出解除合同。 3. 房屋转租：转租时物业费缴纳责任可能涉及原出租人、承租人（转租人）和次承租人。若原租赁合同未约定，三方易就物业费缴纳产生纠纷，需结合转租合同约定及相关法律规定综合判断各方责任。
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出租房物业费缴纳过程中存在一些法律风险点，需重点关注。 1. 合同条款不明确风险：若租赁合同对物业费缴纳主体、方式、时间等约定模糊，易引发争议。例如仅写“物业费由乙方承担”但未明确“乙方”是承租人还是第三方，或未约定缴纳时间，双方履行时易各执一词，甚至引发诉讼。 2. 逾期缴纳经济损失风险：无论哪方负责缴纳，未按时缴纳都可能面临物业公司收取滞纳金的风险，造成经济损失。比如出租人未按时缴纳，物业公司可能按合同约定按日收取滞纳金，增加额外支出。
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出租房物业费由谁交，首先看租赁合同约定。约定明确的，按约定执行；无约定或约定不明的，需根据不同情况判断： 1. 若合同明确约定承租人缴纳，承租人应按时足额履行。这是双方意思自治，对双方有法律约束力。 2. 若合同明确约定出租人缴纳，出租人须承担该责任，不能单方面要求承租人缴纳。 3. 若合同未约定或约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，通常由房屋所有权人即出租人承担。但如果承租人实际享受了物业服务并与出租人就此达成补充约定，也可由承租人缴纳。

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