购房定金未签合同，会有这些法律风险：
1、定金不退风险：买方自身原因没签合同（比如付定金后又选了其他便宜房，拒签原合同），按定金罚则，买方无权要回定金。
2、证据不足维权难：没签合同却争议定金退还时，需充分证明定金支付、未签约原因及责任归属。比如仅转账没证是卖方原因，卖方又否认，就可能维权失败。
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购房定金未签合同能否退还，法律依据主要在《中华人民共和国民法典》。
《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
未签正式购房合同但定金合同自交付时成立。买方不签约属“给付方不履行债务”，无权退定金；卖方不签约属“收受方不履行债务”，需双倍退定金。所以能否退，要看哪方原因导致未签约。
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处理购房定金未签合同的退还问题，要避免这些错误：
1、没保留关键证据：支付定金后不存凭证和沟通记录，纠纷时难证定金支付和未签约原因。比如现金付定金没收据，卖方否认就难以举证。
2、擅自违约还强退定金：买方自身不想买却拒签合同，还强行要退定金，既违定金罚则，还可能激化矛盾，协商不成。
3、忽视诉讼时效：主张退定金有3年诉讼时效，超期可能丧失胜诉权，无法通过法院强制卖方退还。
若已出现上述错误或有疑问，可随时咨询我，我会为您详细解答，避免损失扩大。
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购房定金未签合同能否退，一般情况不能退，但有例外：
买方自身原因（如临时反悔）不签合同，按定金罚则无权退，因定金是担保合同订立履行，买方违约。
卖方原因（如拒售、卖给第三方、虚假信息）不签合同，卖方违约，买方有权要双倍返还定金。
不可归责于双方的事由（如政策导致无法贷款、房屋被查封）未签合同，定金应返还，因双方无过错，合同目的无法实现不可归责于任何一方。

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